ウィークリーマンション経営のススメ

アパート空室対策、空室をマンスリー賃貸マンションへ

最近、多いのがアパートの空室対策についての相談です。
昨年の東日本大震災から続く、景気の悪化。 さらにハウスメーカーがどんどん建築するのでアパート、マンションの供給過剰。
さらに、さらに景気が悪くなってきてからお金を借りた人が安い金利＋安い建築費でつくる事による業界全体の家賃の低下。
古い物件はもちろん、新しい物件でも家賃が安いので、相場はドンドン下がります。
（最近は新築ワンルームでも5万円台なんていう物件も不動産屋のチラシや広告でよく見ます。）

今は、不動産投資で前向きな投資をするというよりは、作ってしまったアパートの空室をどうしたら解消できるか・・・。

切実な悩みばかりです。
固定資産税が払えない。
いろいろな不動産屋に声をかけて、看板ばかりつけられたけれども、まったくに決まらない。
リフォームしても決まらない。
業者としてそういう相談を聞くのは・・・・心が痛むものです。

そこで、私達の強みを再度考えてみました。
賃貸アパートを決めるのは長い経験と実績があります。
ただし、これは他の業者さんでもやっていることであり、仮に同じ契約条件（敷金、礼金0、家賃4万円など）が 同じであれば、お客さんにとってはどこの会社にいっても受けられるサービスは同じなわけです。
そこで差がつくのは、店舗が沢山あって窓口が多い分、お客さんを取り込める業者と取り込めない業者。
インターネットなどの情報発信に強くて、インターネットや広告媒体からお客さんを取り込める業者と取り込めない業者。
その違いだけになります。

逆に複数の看板を出している物件（沢山の仲介業者がいる）ですと、 窓口が沢山ある業者も頑張ってるし、インターネットに強い業者も頑張っている。
もちろん沢山のお客さんも見ているけれども決まらない。
そういう物件なわけです。

できることとできない事を考えた時に 私達の強みは賃貸管理業者として実績がある事
茨城県、栃木県でのウィークリーマンション業者として強みがあるという事に気がつきました。

いままでは賃貸で決まらない物件をなんとかして欲しいという相談があると
その1 　賃貸物件としてお客さんを募集する
その2　 オーナーにリフォームしてもらってウィークリーマンションとして借りる
その3 　リフォームする予算がない場合、当社でリフォーム費用を出しその分、家賃を下げてもらって借りる
というご提案をしてきました。

ただ、私達としても長い間、家賃を払い続けるわけですのでウィークリーマンションとしての価値を 活かしきれない物件、家賃ですと「賃貸物件として募集する」という選択しかできませんでした。
そうなると、また市場に埋もれてしまうわけです・・・・。

そこで今回は第4の提案をしたいと思います。
それは、私達の集客力を活かしてウィークリーマンションのお客さんを集めて オーナーさんにウィークリーマンションを経営していただくという方法です。
私達が直接運営する最大のリスクは、定額で家賃を支払い続ける事です。
入居者を一生懸命に探しますが、入居者を見つけるスピードよりも家賃負担が多ければ長くは続けられません。
その点、オーナー自身がウィークリーマンションを運営すれば家賃負担はないので、仮に入居者が見つからなくても賃貸アパートの空室と同じで最低限の費用（水道光熱費の基本料金）しかかかりません。 もちろん私達がお客さんを見つけてきますし、場合によってはホームページの作成や室内写真はもちろん、動画撮影、データ編集してお客さんを募集します。

また、このサービスは紹介した売上の10％～20%を紹介料としていただくので売上がないときは固定費用はかかりません。
（ただし、最低限の水道光熱費は発生します。）
家賃も通常の家賃と違い、
ワンルームでも1ヶ月128,000円、96,000円、72,000円、56,000円と
グレードや設備によっても変わりますが、通常の家賃よりも高めの設定なので逆に普通の賃料以上に収益が上がる事も多いと思います。

参考までに つくば市内のウィークリーマンション物件で設備や構造をご覧ください。
私達のウィークリーマンションはエリアにもよりますが、入居率70％～90％と高いので比較的安定したウィークリーマンション経営ができると思います。

空室だったら何も生み出さない部屋でも家賃並みの収入が入る事になります。

オーナーにとって最小限の初期費用で「空室の悩みが減ったよ！」と言っていただけるように 私達はウィークリーマンション経営をオススメしているのです。

私達はオーナーにとってのアパート経営の不安や空室問題などを解消したい！つくば市近郊に来る人にとって「賃貸アパートを借りようと思っていたけれどもウィークリーマンションを選んで良かった！」、「ウィークリーマンションのおかげで安く滞在できた！」と沢山の人に感じて欲しいので、このウィークリーマンション経営のススメをはじめようと思いました。

このサービスは今まで行ってきた地域貢献、土浦花火大会後のゴミ拾い、病院通院者専用介護施設など地域貢献サービスの一環です。
その為、当社への相談も無料ですしオーナーに私達から強引な対面、電話営業も一切行いません。
オーナーのリスクは非常に少ないんです。ご安心下さい。
（もしオーナーが強引な営業されたと感じたらホソダ興産の細田までご連絡いただけましたら3000円分の商品券をプレゼントします。）

相談は完全無料ですのでお気軽にご相談ください。
「サービスの内容だけでも・・・。」も大歓迎です。やるかやらないかはまったく関係ありません。興味がなければ断ってしまえばいいんです！
それ以上にアパート空室の問題、賃貸経営の問題で悩んでいたオーナーに安心と勇気を提供するサービスなんです。

茨城県つくば市近郊でウィークリーマンション経営に興味がある方

今すぐ！お電話（携帯からも　0120－255－617）ください。
又、24時間受付中のＦＡＸ（029－855-4787）、メールの場合は
（1）お名前
（2）連絡先
（3）アパート情報等（例　物件の住所、個数、間取り等）
以上を書いてお気軽にご連絡下さい。

ウィークリーマンション経営のススメ概要

立地エリア	茨城県つくば市近郊、水戸市近郊、牛久市近郊、龍ヶ崎市近郊、栃木県小山市近郊の空室アパート、空室マンション（他エリアは相談可）
建物	建物グレード、設備グレードに合わせて当社のウィークリーマンション家賃設定をします。
家賃	ウィークリーマンションの売上から紹介料、水道光熱費、清掃費などの諸費用を引いた額をお振込みします。
オーナー初期負担	最初の設備、家具類（当社のプランに合わせて準備していただきます。）、工事費
毎月負担	毎月の水道光熱費 インターネット接続料、クレジット、コンビニ決済が行われた時の決済手数料 その他、紹介料や費用が変動するもの
紹介料の目安	当社にてホームページ作成、集客する場合 売上の30％が紹介料（間取り図、室内写真、動画撮影、管理業務あり） 当社にてホームページ作成、集客する場合 売上の25％が紹介料（間取り図、室内写真、動画撮影、管理業務なし） オーナーさんが作ったホームページより当社へリンク 売上の20％が紹介料 （予約受付、案内業務のみ）
その他	掃除業務（1回4000円）、消耗品の補充（2000円） 事務管理費（備品購入費、シーツクリーニング代）・・・件数による

ウィークリーマンション室内例

ウィークリーマンション経営のススメは今よりも安定してアパート経営したい、空室により建物が傷むのを防ぎたいという声にお答えするサービスです。

今まで
「複数の不動産会社に頼んだけれども決まらなかった。」
「家賃を下げ続けたけれども決まらない。」
「リフォームするにも予算が無い。」
というアパート、マンション経営の最大の悩みを解決できる可能性があるサービスなのです。

これは地元で30年、地域密着でアパート管理、不動産紹介をしてきた当社だからこそ、
茨城県つくば市近郊、水戸市近郊、牛久市近郊、龍ヶ崎市近郊、栃木県小山市近郊でウィークリーマンションを安定経営しているからこそできる、付加価値サービスなのです！

私達は8つの秘訣によりこのサービスを提供できます！
秘訣1　地域密着で約30年、不動産管理業を営んできた実績があるので安心
秘訣2　賃貸アパート、マンションを複数管理しているからこそ、安定した不動産管理ができます
秘訣3　不動産管理業をしてますので細かい管理、メンテナンスできます
秘訣4　ウィークリーマンションを遠隔地でもやっているので世界中からお客さんを集客できます
秘訣5　ホームページの作成も社内で行っているのでオーナーの物件をすぐにご紹介できます
秘訣6　ウィークリーマンション専用の管理システムを導入しているので、かゆい所に手が届く、細かいサービスが支持されています
秘訣7　設備や構造によりいろいろな料金体系があるので、いろいろな客層にあった住環境を提案できます
秘訣8　更にもしもの時には当社顧問の弁護士、司法書士、行政書士にも相談できますのでトラブルを円満に解消できます

これは、今までオーナーが苦労してきたアパート、マンションの空室を解決する可能性があるサービスなんです。

思い立ったが吉日。まずはお気軽にお電話（携帯からも 0120－255－617）ください。
早めの相談が早めのウィークリーマンション経営に繋がれば私達も本当に嬉しいです。