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投資取引の流れ

不動産投資のご相談の流れを参考までに以下にご紹介いたしたいと思います。
実際の手順は前後する事があるかと思いますがご了承ください。

近年の市場状況を理解する お客様のご要望の確認 相談・打ち合わせ 投資(購買、建築)する 経過をみる 相談・打ち合わせ 再投資or売却

近年の市場状況を理解する

不動産投資といいますと大きな金額を動かす事が多いので、ほとんど人にとって人生にそう何度もない経験になる事かと思います。金額が大きい為決して失敗は許されません。
しかし、大きな金額が動く為、そこに集まってくる会社や利益追求、ノルマ達成の為だけに良い話を持ってくる人が本当に多い事を皆さんもよくご存知かと思います。
不動産投資事業というのは高額な投資を長期間で回収するという形態の為、契約だけ取りに来て売りっぱなしにする会社、人間も近年、大変多いです。さらに不況で苦しくなった会社はなんとか契約を取ろうと様々なサービスして人々の気を引こうとしだしました。

一番「それって本当なの!?」と思うのは「○○年保障」という形態の建築プランです。時には20年保障なんていうのも目にすることもあります。
大手企業や銀行の倒産話やリストラ、又、それに伴う業績不振のニュース、記事を日々見ることが多い中、20年保障を声たからかに歌っているのです。データを調べてみても設立して3年で70%の会社が潰れ、さらに3年後には残りの70%も潰れるという結果が出ています。経営しているほうから言いましても20年先も必ず営業していると言い切るのは大変難しい情勢なのです。経営はそんなに甘いものではありません。20年保障している会社が20年後にあるという保障はどこにも無いのです。ですから現場の私達からみますと経営が苦しくて契約が取れないからこそ、できるかわからない保障までをして契約を取りにいっているのではないのかなと思ってしまいます。

ところで皆さんはその早期退職金や営業マンの数だけの経費、テレビや雑誌への広告代いったいどこから手に入れていると思いますでしょうか。

そうなんです。お客様からの土地売買、建築、不動産投資手数料に他ならないのです。

見つけやすい、目につきやすい、聞いた事がある会社であるという事はそれだけ経費が掛かっていて、お客様の買う値段にその経費が上乗せされているという事なのです。
逆に同じ値段で小さい会社に頼むより柱を一本抜く、一段低いグレードの材料にする、オリジナルな応用や例外がまったく利かない等、いろいろな制限が出てくるのです。ただ、その対価として安心できるのには違いありません。

しかし、多くの方は少ない投資で質の良いもの買ったり、作ったりして大きなリターンを得たいと考えるのではないでしょうか。

大金を使って質の良いものを買ったり、作ったりするには簡単ですが、大金を使わずに良いものを手に入れるには頭を使って情報を集めて先見性のある会社や物品、今後伸びる地域、不動産を一生懸命探す必要があります。

そんな時に大変便利なのがインターネットです。少し調べればどのような会社なのか、工夫がある商品なのか、将来伸びる地域、不動産なのかなどさまざまな情報が自宅に居ながらすぐにわかります。

これは投資家にとっても大変なチャンスでもあります。選ぶ、選ばないを別として小さい会社の独自の工夫やアイディア、情報を簡単にインターネットを通じ知る事ができるからです。会社、商品選択の幅が増えるという事は見る目を養わないと成功する事が難しいという事です。逆に言えば見る目さえあれば簡単に成功できるということです。
今後は面白い会社、特徴ある商品、一部分の地価がだけが伸びる時代です。もちろん小さい会社、小さい会社の商品だからこそ、潰れる、無くなる可能性が高いのも事実です。

近年はバブルの頃と違い地価も地域全体が上がるのではなく、同じ地域の中でもピンポイントで価格上昇がある地域とまったく上昇しない地域が出てくるようになりました。
これは私達不動産のプロでも地域情報や噂、先を見る目、今までの経験、幅広い知識が無いと見分けるのが大変難しいです。
ですから少ない投資から大きなリターンを得ようと考えている皆様にとりましては、信頼できる、本当の事を教えてくれる参謀(会社)をみつける事が成功への近道なのではないかと思います。

お客様のご要望の確認

お客様から私達へ「不動産投資の成功のコツはなにか?」と聞かれましたら、それはそれぞれの事情、資金にあった(1)最適な金額を(2)その場所、その時代に必要とされている物に対し(3)最適なタイミングで投資をする事だとお答えいたします。

(2)、(3)のその場所、時代に必要とされている物や投資のタイミングは当社に長年蓄えられたデータや、お客様と日々接して得られた生の情報を元に当社で適切に分析、判断して予算に合わせた最適な物を最適なタイミングで投入する事が可能です。

ただ、(1)の最適な金額というのはお客様の希望する定期収入金額やお客様の今現在の収入や経済状況にによって様々ですので、詳しくお聞かせいただかないとアドバイスのしようがありません。

ですから簡単で良いので(1)ご予算(2)借金限度額(3)どのような物(アパート、マンション、土地、建物)を考えているのかと(4)お名前、連絡先等、最低限のお客様の情報を電話、メールにてお伝えいただきましてから詳しい話を進めさせていただく事になります。

つくば市周辺で不動産をお持ちの方は今日現在の不動産価値・無料鑑定もできますのでお気軽にお申込みください。

相談・打ち合わせ

お客様情報を頂けましら、その情報にあった最適な投資情報をご提供させていただきます。
その時に近年の不動産業界の流れ、投資物件が生み出すであろうキャッシュフローの流れ等の詳しいご説明もさせていただきます。

又、お互いにお会いしてお話させていただいた時に相手の人柄や考え方、人間性を確認しあいまして、信頼関係が結べる相手であるのか確かめあいましょう。

不動産取引は信頼関係が一番大切です。お客様の目から見て当社の提案が予算内で収まるのか、時代のニーズに合ったものなのか、お客様を本当に思ったご提案をしているのか等、お話しました時にお客様ご自身の目で直接確認していただきますようよろしくお願いいたします。

時々不動産投資はお客様ばかりにリスクがあるように考える方がいらっしゃるのですが、そんな事は決してありません。

当社は創業30年の地域密着企業ですから長く地域に密着しているだけに悪い仕事の噂はすぐに広がってしまします。ですからいつでも親切、丁寧かつお客様の状況に合った投資アドバイスをさせていただいているのですが相手選びを失敗いたしますと、無理難題、ある事無い事言われてしまうという事もあります。

私達はお客様の事をそのような相手であると判断したならば最初から取引しない方が懸命だと考えます。
ですからお客様の人柄をみて信頼できる、当社を信頼していただけると判断した場合にだけお取引させていただこうと考えております。
当社は仕事が得られる、利益を得られるからといって誰とでも取引するわけではございません。

相手を選んで常に時代に合った情報を吸収しながら、お客様に対して親身にご提案してこれたからこそ、皆様に喜ばれながら30年間営業してくる事ができたのです。
お互いに本気になって投資をする、投資のアドバイスをするという事はそれ位の覚悟が必要なのです。

投資(購買、建築)する

相談、打ち合わせを経て、予算やプランもまとまればいよいよ投資をする段階になります。
投資をすることになれば何十年と地上に残る物を買ったり作るわけですから後には引けません。ですから、お互いに相手を信じる気持ちを持ってアドバイスする、投資をする事が不動産投資成功の鍵になります。

私達は不動産のプロです。私達を信じてお任せください。

経過をみる

投資をして不動産物件を所有いたしましたら入居者を探しますのでしばらくお待ちください。入居者が決まり、家賃収入が入るようになりましたら定期収入(不労所得)が毎月手に入るようになります。定期収入とはすばらしい物です。自分が違う仕事をしている間に定期的にお金を稼ぎだします。
毎月の定期収入はお客様の適切な投資金額に対して支払われる対価です。投資なくしてリターンはありえません。毎月の生活費を越える不労所得があればきっと人生の勝ち組となることができるでしょう。

相談・打ち合わせ

ある程度時期が過ぎ、お金が貯まりましたら再投資をすべき所にはする必要があります。
賃貸をはじめ、不動産物件はこの世の中に沢山ありますので、常に市場の競争に打ち勝っていかない事には定期的に安定した収入を生み出し続ける事ができません。私達は日々お客様の生の声を聞いていますので、時代に合ったご提案を情報がある度にご提供させていただきます。長年の管理経験から言いまして現在は満室でも、ある時から急に入居率が悪くなるという事があるのです。下がりだした入居率を上げるのには再投資するしかありません。いつ何があっても対応できるようにお金を貯めておくことも長い間安定的なキャッシュフローを生み出すコツです。

再投資or売却

ある程度資産やお金が貯まり、総合的に投資以上の収益が上がったら再投資して更に収益を生み出し続けるか、別の物件に投資する、はたまたその時の経済状況に合わせて不動産を売却する等、今後の計画を立てる必要があります。
経済は生き物です。収益を生み出しているのならその収益が続くように、収益が生み出せないなら思い切って売却や間取り変更のリフォームの必要なのかもしれません。
私達はその時々で時代のニーズ、お客様の状況に合わせたご提案させていただきますので、今後もお互いを信頼しあえるパートナーとして歩んでいきましょう。

茨城の土地とは決まっていないけれど、不動産投資をお考えの方。投資は今がチャンス。
今すぐ電話かメールにてお問合せください。投資取引の流れもご覧ください。

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